《每日经济新闻》获悉，上周公募REITs二级市场缩量下跌，开始消化四季报情况。从不同板块的表现来看，保租房类REITs是唯一出现上涨的板块，平均涨幅0.33%；环保、高速公路、产业园、仓储、能源类REITs则环比下跌，平均跌幅分别为0.91%、0.95%、1.34%、2.39%和0.45%。

根据Wind数据显示，上周全市场已上市的30只产品中，环比上涨的数量有所增加，但也仅有8只，其中张江REIT、北京保障房REIT和华夏杭州和达高科产园REIT领涨，涨跌幅分别为3.79%、2.04%和1.79%。相比之下，环比下跌的产品达到22只，但跌幅环比有所收窄。

行业方面，华夏金茂商业REIT和嘉实物美消费REIT完成发售，上市在即；华夏华润商业REIT也将于本周正式发售，发售价格为6.902元/份，拟募资总额为69.02亿元。

另据中金公司统计，共有12只公募FOF基金的2023年三季报/四季报披露中存在REITs持仓，三季度末、四季度末总持仓规模分别为3005万元、3195万元，四季度末持仓以仓储物流、保租房、高速公路、水务REITs为主。

二级市场缩量下跌，仅有保租房板块环比上涨

在前一周二级市场出现大幅下挫的情况下，上周公募REITs的表现有所企稳。

Wind数据显示，上周全市场已上市的30只产品中，环比上涨的数量有所增加、达到8只，其中张江REIT、北京保障房REIT和华夏杭州和达高科产园REIT领涨，涨跌幅分别为3.79%、2.04%和1.79。

相比之下，环比下跌的产品有22只，但跌幅环比有所收窄。跌幅超过3%的产品减少为6只，跌幅最大的3只产品分别为国泰君安东久新经济REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT和国泰君安临港创新产业园REIT 领跌，涨跌幅分别为-4.83%、-4.49%、-4.48%。

从大的类型上来看，产权REITs与经营权REITs差距缩小，产权类REIT下跌0.7%，经营权类REIT则下跌0.8%。而从子板块来看，上周仅有保租房板块环比上涨，环比上涨0.33%；其他REITs板块平均涨跌幅均为负，分别为-2.39%（物流仓储），-1.34%（产业园）、-0.95%（高速）、-0.91%（环保）和-0.45%（能源）。

流动性方面，上周REITs总体成交活跃度下降，呈现缩量下跌。周内总成交额3.51亿元，环比下降16.3%，产权和经营权成交额分别为2.07和1.44亿元，环比分别变化了-24.9%和0.1%。

细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs上周的成交额分别为1.1亿元、0.51亿元、0.4亿元、0.37亿元、0.3亿元、0.83亿元，环比分别变化了-18.6%、-22.8%、-39.6%、-16.4%、4.5%、4.8%。其中成交额最大的REITs类型是园区基础设施，占比31.4%。

换手率方面，上周REITs换手率为5.6%，环比下降17.7%；产权和经营权换手率分别为6.3%和4.2%，环比分别变化了-21.4%和4.8%。

中金公司在研报中指出，四季度REITs经营延续分化，基本面恢复仍需耐心，高分红产品配置价值凸显。“往前看，我们认为保租房、能源及公用事业项目经营料仍维持稳健，其余板块项目间或延续分化走势。配置端，由于市场估值经过前期消纳，部分项目在审慎增速假设下潜在长期回报率较股债已具备吸引力，REITs作为高分红另类资产的配置价值进一步凸显。”

多只消费基础设施REITs上市在即，本周又有产品开售

行业层面，上周也有多项动态值得关注。

首先，包括华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT等在内的多只全国首批消费基础设施REITs在上周正式完成发售。由于公众投资者认购积极，这两只产品的公众投资者有效认购申请份额总额都超过了原计划向公众发售的基金份额数量，因此都将进行比例配售，也体现出投资者对这类产品的热情。

就在今天（29日），这两只产品披露了认购申请确认比例结果。嘉实物美消费REIT认购价格为2.383元，其中，网下认购环节的有效认购基金份额数为11060万份，配售比为75.95%；公众认购环节有效认购数量为5027.09万份，配售比为71.64%。华夏金茂商业REIT认购价格为2.670元，网下认购环节的有效认购数量1.4亿份，配售比49.04%；公众认购环节的有效认购数量为3116.54万份，配售比94.41%。

其次，1月22日和23日，包括华夏深国际仓储物流REIT、华泰紫金宝湾物流REIT、中航易商仓储物流REIT和华夏特变电工新能源REIT等4只产品都获得了监管的问询或反馈，监管重点关注了租户储备及续租管理、租金及出租率波动情况等方面的问题。中信建投表示，在2024年初部分产权类REITs经营情况出现波动的背景下，监管对于发行项目的审核将更为审慎，有助于REITs市场进一步压实估值，提升待发行REITs的投资价值。

另外，首批消费REITs中拟募资规模最大的华夏华润商业REIT将在本周（1月30日至2月2日）正式发售。公开资料显示，该产品此次发售的基金份额总额为10亿份，其中公众投资者认购的初始基金份额数量为0.6亿份，发售价格6.902元/份，拟募资总额为69.02亿元。

每日经济新闻